Vous désirez acheter un bien immobilier à l’étranger, mais ne savez pas comment vous y prendre ? Pas de souci ! Lisez cet article pour savoir comment vous y prendre.
Plan de l'article
Bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel immobilier
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger nécessite de se faire accompagner par un professionnel du domaine (notaire, avocat ou juriste). Ce dernier doit avoir une bonne maitrise du pays où l’achat s’effectue de même que sa législation. De plus, il doit être une personne de confiance à qui vous pouvez vous fier sans crainte. Il faut noter qu’outre la somme du bien immobilier à acheter, il faudra augmenter d’autres frais. Il s’agit par exemple des frais de transactions spécifiques du pays, des frais de traduction de documents (si éventuellement il y en avait), etc.
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Certains pays exigent que les honoraires de l’avocat qui s’occupe de la rédaction de l’acte, de même que ceux du notaire qui l’enregistre soient payés. Par contre, dans d’autres pays, c’est le même avocat qui rédige qui enregistre aussi l’acte. Tout dépend donc de la législation du pays où le bien sera acquis.
Faire un prêt de crédit immobilier en France pour réaliser son achat
Il faut dès le début comprendre que les banques françaises hésitent à accorder un financement pour un bien qui se trouve à l’étranger. La raison est simplement le peu de connaissances qu’elles ont du pays et surtout du fait qu’elles sont privées de la possibilité de saisir le bien qui se trouve à l’étranger lorsqu’un cas de litige advient. Toutefois, les banques françaises sont plus disposées à accorder un prêt lorsque le pays se trouve dans la zone euro plutôt qu’ailleurs. En effet, en cas d’impayés, elles peuvent demander une hypothèque sur autre bien immobilier localisé en France. Cette politique leur permet donc de se protéger.
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Notons toutefois que la procédure est longue. Il vous faudra donc du temps pour obtenir votre prêt. Lorsque vous ne disposez pas de bien en France, les banques acceptent aussi le nantissement de produits bancaires afin qu’elles aient un œil sur votre épargne tout le long de l’emprunt.
Faire un emprunt dans une banque locale
Il est également possible de faire l’emprunt auprès d’une banque localisée dans le pays où s’effectue l’acquisition du bien. Il peut être question d’une filiale, d’une banque locale, etc. Tout ce qu’il vous faut savoir est que chaque pays dispose de sa propre loi en matière de financement bancaire.
De même, l’apport personnel et la durée maximum d’emprunt dépendent aussi du pays choisi. Il faut garder par ailleurs en mémoire que hors France, obtenir un prêt à taux fixe est très difficile. Les pays privilégient pour la plupart le taux variable.
