Vous désirez acheter un bien immobilier à l’étranger, mais ne savez pas comment vous y prendre ? Pas de souci ! Lisez cet article pour savoir comment vous y prendre.
Plan de l'article
- Bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel immobilier
- Faire un prêt de crédit immobilier en France pour réaliser son achat
- Faire un emprunt dans une banque locale
- Identifier les spécificités du marché immobilier dans le pays ciblé
- S’assurer de la validité juridique de l’achat et des conditions de propriété dans le pays étranger
Bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel immobilier
L’achat d’un bien immobilier à l’étranger nécessite de se faire accompagner par un professionnel du domaine (notaire, avocat ou juriste). Ce dernier doit avoir une bonne maitrise du pays où l’achat s’effectue de même que sa législation. De plus, il doit être une personne de confiance à qui vous pouvez vous fier sans crainte. Il faut noter qu’outre la somme du bien immobilier à acheter, il faudra augmenter d’autres frais. Il s’agit par exemple des frais de transactions spécifiques du pays, des frais de traduction de documents (si éventuellement il y en avait), etc.
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Certains pays exigent que les honoraires de l’avocat qui s’occupe de la rédaction de l’acte, de même que ceux du notaire qui l’enregistre soient payés. Par contre, dans d’autres pays, c’est le même avocat qui rédige qui enregistre aussi l’acte. Tout dépend donc de la législation du pays où le bien sera acquis.
Faire un prêt de crédit immobilier en France pour réaliser son achat
Il faut dès le début comprendre que les banques françaises hésitent à accorder un financement pour un bien qui se trouve à l’étranger. La raison est simplement le peu de connaissances qu’elles ont du pays et surtout du fait qu’elles sont privées de la possibilité de saisir le bien qui se trouve à l’étranger lorsqu’un cas de litige advient. Toutefois, les banques françaises sont plus disposées à accorder un prêt lorsque le pays se trouve dans la zone euro plutôt qu’ailleurs. En effet, en cas d’impayés, elles peuvent demander une hypothèque sur autre bien immobilier localisé en France. Cette politique leur permet donc de se protéger.
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Notons toutefois que la procédure est longue. Il vous faudra donc du temps pour obtenir votre prêt. Lorsque vous ne disposez pas de bien en France, les banques acceptent aussi le nantissement de produits bancaires afin qu’elles aient un œil sur votre épargne tout le long de l’emprunt.
Faire un emprunt dans une banque locale
Il est également possible de faire l’emprunt auprès d’une banque localisée dans le pays où s’effectue l’acquisition du bien. Il peut être question d’une filiale, d’une banque locale, etc. Tout ce qu’il vous faut savoir est que chaque pays dispose de sa propre loi en matière de financement bancaire.
De même, l’apport personnel et la durée maximum d’emprunt dépendent aussi du pays choisi. Il faut garder par ailleurs en mémoire que hors France, obtenir un prêt à taux fixe est très difficile. Les pays privilégient pour la plupart le taux variable.
Identifier les spécificités du marché immobilier dans le pays ciblé
Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, il faut comprendre les spécificités du pays ciblé. Effectivement, chaque pays a sa propre réglementation en matière immobilière et certainement une économie différente. Il ne faut pas oublier que la législation fiscale peut varier d’un état à un autre.
Il faut se renseigner sur les règles fiscales du pays pour éviter les mauvaises surprises. Par exemple, certains pays exigent des frais supplémentaires pour les étrangers qui achètent un bien immobilier dans leur territoire.
Aussi, il faut prendre connaissance des différentes zones géographiques où il serait plus rentable ou judicieux d’acquérir tel ou tel type de propriété selon le marché local : appartements locatifs, résidence secondaire ou encore maison individuelle destinée à être louée durant toute l’année…
Avant de procéder à tout achat immobilier, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Un agent immobilier ayant une solide expérience dans le secteur pourra vous conseiller utilement et vous aidera sûrement lors des différentes étapes qui mènent jusqu’à la finalisation effective de votre projet.
À travers ces quelques conseils pratiques proposés par nos experts en acquisition immobilière internationale, acheter une propriété hors frontières deviendra bientôt une formalité simple et accessible !
S’assurer de la validité juridique de l’achat et des conditions de propriété dans le pays étranger
Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier dans un pays étranger, il faut s’assurer que l’achat est valide sur le plan juridique. En effet, chaque pays a ses propres règles et réglementations en matière immobilière, qui peuvent différer considérablement de celles du pays d’origine.
Il faut faire preuve d’une grande prudence avant de procéder à tout achat. Il est nécessaire de se familiariser avec la législation locale relative aux transactions immobilières et à la propriété foncière afin d’éviter les pièges et les surprises désagréables.
Il faut aussi prendre en compte les aspects relatifs aux droits de propriété ainsi qu’à la sécurité juridique des biens acquis. Il peut être utile, si besoin, de consulter un avocat spécialisé dans ce domaine pour vous aider à comprendre toutes ces questions liées au droit immobilier local.
Lorsque vous achetez une propriété à l’étranger, assurez-vous toujours que tous les documents nécessaires sont correctement remplis et signés par toutes les parties impliquées. Les erreurs dans cette étape importante pourraient avoir des conséquences néfastes en termes fiscaux ou juridiques très graves.
Au-delà de cela, il faut vérifier si le vendeur dispose bien du titre légal sur sa propriété (certificat foncier) permettant ainsi son transfert sans problème vers vous-même. Il serait judicieux, selon votre budget, de faire appel aux services d’un conseiller fiscal international pour mieux comprendre comment fonctionne l’imposition immobilière locale car elle varie souvent selon le statut social ou professionnel du résident.
Il faut s’assurer que toutes les taxes et impôts liés à l’achat sont correctement payés, afin d’éviter toute mauvaise surprise ultérieure. En effet, dans certains pays, il peut y avoir des frais supplémentaires pour les acheteurs étrangers qui ne sont pas immédiatement apparents.
Une fois que vous êtes satisfait de la validité juridique de l’achat et des conditions de propriété dans le pays étranger, vous pouvez procéder en toute confiance à votre acquisition immobilière internationale.
